近年來，左營高鐵特區周邊利多消息不斷，隨著台積電進駐楠梓，帶動半導體人才大量移入，日前陽明交大和清大都將在高雄設立學校分部，學校地址都選在左營高鐵特區週邊，提供高雄更多AI高階人才就業，產業和人口三合一的左營高鐵特區，成為許多客群的置產區域。這次要介紹的是棋琴26重奏，步行到左營高鐵站僅需10分鐘，規劃約21~40坪/2~3房，接下來就大家來看看棋琴26重奏有甚麼特色吧！

建案特色

三鐵共構的卓越地理位置

建案位於文川路上，最大的特色是步行10分內可以到達三鐵共構的高鐵左營站，車程10分鐘可以上國道10號，快速連接國道1號，交通十分便利。

充沛的生活機能

周邊有生活機能充足，步行10分可以到新光三越，車程5~10分就有華夏商圈、自由黃昏市場和巨蛋商圈。

雙語優質學區

學區為文府國小、文府國中，是高雄知名公立雙語國小之一，而且距離基地位置車程只要5分鐘左右，方便家長接送。

棋琴26重奏格局分析

棋琴26重奏一樓平面分析

1.本案基地面積約626坪，單面臨路，南面文川路，其他面向都有大樓。

2.社區為1幢2棟規劃，地上15層，地下4層。10戶店面，1戶辦公室，224住家戶數，共計235戶，建案每層8戶併2梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數稍微多了一些。

3.汽車規劃由於文川路進出，車道規劃為雙向車道。社區規劃坡道平面車位、機械車位。每戶配一機車位。平面車位共169個、機械車位40個。

4.公設規劃休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、親子兒童遊戲區、KTV、瑜珈教室、信箱區、曬被區等，公設比約36.5%。

5.建材有廚具：德匠、林內，衛浴：TOTO，其他：LOW-E玻璃。

棋琴26重奏標準層分析

● 建案規劃 約21~40坪/2-3房，建案採光僅面文川路房型較佳外，另一側因鄰近其他大樓，棟距較近，採光通風稍微不足。

● 戶別B2/B3/B5/B6/F2/F3/F5/F6工作陽台位於內側，雖然有天井，但通風略顯不夠。

● 建案格局互相對稱，AB棟別和EF棟別對稱，全棟配置天然氣管線，面文川路格局有高雄厝房型。

黃色部分(A1/A2/A3/E1/E2/E3戶型)，約26~40坪，規劃3房，格局相似。

A1家配圖

●格局方正，一字型半開放式明火廚房，連接工作陽台通風佳，留意有開門見灶的情況。

●客廳連接休閒陽台，通風採光無虞且室內空間大，走道動線流暢。

●主次臥皆有開窗通風，無暗房問題，第3房需要自行隔間。

●兩間衛浴皆有開窗通風，較無潮濕問題，主臥有浴缸是4件式衛浴。

●雙陽台規劃設計，前陽台為高雄厝陽台連結到次臥。

黃色部分(B3/B6/F3/F6戶型)，約26~28坪，規劃3房。

B6家配圖

●留有落塵區空間和玄關，客廳空間略小，採光需透過工作陽台的間接採光。

●開放式明火廚房，連接工作陽台通風佳，減少屋內油煙發生。

●主次臥皆有開窗通風，無暗房問題，第3房需要自行隔間，空間建議規劃書房。

●兩間衛浴皆有開窗通風，較無潮濕問題，因空間較小，B6/F6客衛浴是1.5套衛浴。

●僅有單一陽台規劃。

綠色部分(B1/B2/B5/F1/F2/F5戶型)，約22~31坪，規劃2房。

F1家配圖

●留有落塵區空間和玄關，客廳空間略小，採光需透過工作陽台的間接採光。

●開放式明火廚房，連接工作陽台通風佳，減少屋內油煙發生。

●主次臥皆有開窗通風，無暗房問題，B5/F5房型第2房需要自行隔間，B2/F2房型次臥只能擺下單人床。

●2房都規劃1.5套衛浴，主臥為4件式衛浴都有開窗。

●B1/F1房型為雙陽台和高雄厝規劃，其他都是單一陽台設計。

實價登錄分析

1. 左營高鐵特區

左營高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.64萬/坪。

此區為高雄唯一擁有三鐵共站的生活圈，大眾交通機能便利性高，新屋均價已經來到38萬，後續還有建案預備推出，挑戰均價40萬機會大。

棋琴26重奏預售屋。平均成交價36.16萬/坪。近一年成交價36.07萬/坪。

仁發和 屋齡0年。 平均成交價39.79萬/坪。 近一年成交價39.79萬/坪。

鑫悅預售屋。平均成交價43.78萬/坪。近一年成交價43.78萬/坪。

鑫高鐵NO3預售屋。平均成交價34.64萬/坪。近一年成交價38.17萬/坪。

左營高鐵特區區域行情圖

2.生態園區生活圈

生態園區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.25萬/坪。

區域近期呈現價量俱漲的型態，新案大多集中在國10周邊。

鑫高鐵屋齡3年。 平均成交價23萬/坪。 近一年成交價38.35萬/坪。

芳崗高鐵棧屋齡2年。平均成交價38.03萬/坪。近一年成交價38.86萬/坪。

開遠諾金預售屋。平均成交價31.54萬/坪。近一年成交價32.22萬/坪。

城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY屋齡1年。平均成交價35.08萬/坪。近一年成交價35.02萬/坪。

生態園區生活圈區域行情圖

3. 左營高鐵特區之前雖然有傳出降價的消息，不過只是單價微幅修正，並把價格移轉到車位上，總價來說還是沒有太大的變化，區域整體反而小幅上漲，生態園區生活圈近期新案大多都在國10附近，新案價格會略低於左營高鐵特區，而棋琴26重奏以價格來說，算低於均價。

棋琴26重奏評價

左營高鐵特區已經有不少建案正在動工或是銷售中，加上台積電帶來的群聚效應，此區前景看好。棋琴26重奏地理位置是最大的優勢，就是交通、生活機能和學區都有水準之上，整體規劃不論置產或自住都是可以參考的標的，需要留意的是沒有臨路的房型採光通風和棟距略為不足。